Die Gefahr ist, dass die obere Wohnung nicht so viel bringt wie gedacht..aber das kann man ja raus finden.
Alternativ, ich stelle sie zur Vermietung ein (zum Wucherpreis natürlich) und gleichzeitig zum Verkauf und sage dem Käufer: "Schauen sie mal wie viel Geld damit verdienen würden."
Der Verkäufer darf erst mal noch 3 Monate drin wohnen und danach muss er eine ordentliche Miete zahlen - er sucht mit seiner Frau.
Nun der Clou: Er ist Bauingenieur und Statiker und wollte mir schon die ersten Differentialgleichung vorlegen. Er hilft dabei eventuelle Umbauten zu planen - auch wenn sie erst in vielen Jahren realisiert würden.
Das wär auch für den Käufer der oberen Wohnung ein Bonbon.