Das Gespräch suchen ist denke ich immer die zuerst beste Lösung; wenn das mal passiert und der andere einsieht, ist das fein. Aber wenn jemand dir dann so blöd kommt in den Nachtruhezeiten, würde ich das Gespräch hingegen nicht mehr suchen.
Warum soll man mit jemanden über Regelungen diskutieren, der scheinbar auf diese pfeift? Polizei rufen und Vermieter informieren würde ich dann immer wieder machen. Im besten Fall ist es der Vermieter oder der kennt seinen Vermieter sogar, dann lässt sich da gut Druck machen. Sonst kapieren es die Leute nicht wie hier schon richtig geschrieben wurde...